안녕하세요^^ 모네타 송진석입니다.

근로소득과 부동산임대소득이 함께 발생 되는 분들의 경우는 매년 2월달에 재직하고 계신 사업장에서 연말정산을 하시고 당해년도 5월에 한번 더 종합소득신고를 하셔야 합니다.

5월 신고분에 대해서는 근로소득과 합산하여 신고 하기 때문에 세율이 늘어나게 됩니다.

5월에 종합소득세 신고시에는 세무사의 도움을 받으셔서 국세청 홈텍스에서 신고하시면 됩니다. 이처럼 대리기장 하게 되시면 대리 기장비용에 대해서도 소득공제를 적용 받으실 수 있습니다. 

근로소득만 있는 자와 근로소득이외의 소득이 있는 자의 소득공제 항목은 다릅니다.

회원님께서는 근로소득과 사업소득이 함께 발생이 되기 때문에 두가지 모두 적용받으실 수 있습니다.

부동산 임대로 인한 총수입은

임대료 + 관리비(전기료,수도,가스료 등을 관리비에 포함시킨 경우) + 임대보증금의 간주 임대료(보증금을 정기예금금리로 운용했을 시 이자 수익)   입니다.

위 세가지 수입을 모두 신고 하셔야 합니다.

여기서 인건비(사업주 급여는 X), 복리후생비, 수도광열비(관리비에 포함시켜 받은 금액 중 실제 지출한 금액), 제세공과금(사업주가 부담한 간주임대료에 대한 부가가치세, 교통유발금 등), 감가상각비(향후 양도시 취득가액에서 차감 할수도 있음), 수선비, 보험료, 지급이자, 공동사업 출자 위한 차입금 이자, 기부금, 기타

위 부분에 대해서는 부동산 임대소득분에서 필요경비로 인정이 되어 경비처리를 하실 수 있습니다.

이 또한 전문세무사가 대리로 신고 해 주는 항목 이지만 영수증이나 증빙서류를 꼭 챙겨 놓으시는 것이 좋습니다.

회원님 께서는 개인적인 종합소득이 늘어나시는 형태이기 때문에 연금저축 등 세제혜택을 받으실 수있는 상품을 가입하셔서 세제혜택을 받으시는 것이 유리 하실 수 도 있습니다.

개인별 소득공제항목 자료는 이메일로 요청해 주시면 발송해드리겠습니다. 

감사합니다. 좋은하루 되세요^^