안녕하세요. 모네타 재무설계사 김응재 팀장입니다.

목돈의 유입으로 부채상환과 투자에 대한 고민을 하고 계시네요.

먼저 현재 어떠한 상황인지에 대한 자세한 상담이 필요할 것입니다.

투자의 경우 울산의 월세수준이 얼마나 되는지 궁금합니다.

대략 30~50만원 선을 형성하지 않을까 하는데요.

투자의 경우 공실율 및 노후화에 따른 감가상각, 세입자에 대한 성향 등 고려사항이 너무도 많습니다.

또한 급한 상황에서 현금화하기 쉽지 않다는 단점도 존재합니다.

추가적인 부동산 소유로 세금발생 부분 또한 고려사항이 될 수 있을 것 같습니다.

부채상환의 경우 고려해야할 사항들이 존재합니다.

가장 큰 비중을 차지하는 것이 중도상환수수료입니다.

중도상환을 할 경우 수수료는 발생하지만 월 지출되는 상환금을 큰 폭으로 줄일 수 있습니다.

또한 현재 1금융권 아파트 담보대출의 경우 3%중후반의 금리대를 보여주고 있습니다.

가급적 부채의 경우 없는 것이 좋으나 이는 전체적인 현금흐름 및 자산규모에 따라 판단할 문제이기에 섣부른 결론을

말씀드리기 쉽지 않습니다.

다만 중도상환 후 대출 상환금은 약 60만원 정도 절약이 될 것이고, 이를 재투자 할 경우 투자보다는 효과가 더 있을 것으로

판단됩니다.

이는 어디까지나 가정에 기반을 둔 설명으로 자세한 내용은 전체적인 상황에 대한 점검이 이루어진 후 답변을 드릴 수 있을

것입니다.

보다 자세한 상담 및 결정에 도움이 필요하시면 아래 프로필 보시고 연락주시면, 도움 드리도록 하겠습니다.

안녕하세요

금융컨설턴트 김대웅입니다

 간략하게 답변 드리겠습니다.

 질문주신것을 보자면 부동산과 갑자기 생긴 현금이 주된 포커스 대상인듯합니다.

 위의 두가지만을 놓고 답변을 드리자면

    자산포트폴리오를 갖추시라는 말씀을 드리고 싶습니다.

    3월에 대출을 1금융권에서 받으셨다면 아마도 4%초반정도의 금리로 받으셨을것입니다.

    따라서 과도한 이자에 대한 부담은 없으리라 예상되므로

    현금 1억은 다른 식의 자산으로 구성하시길 바랍니다.

    대출이 이자를 발생시키기도 하지만 

    내가 대출을 얼마를 갚던지 여부에 상관없이 부동산이라는 나의 자산의 가격 변동 움직임은 같습니다

    만약 내가 대출을 상환해서 이자가 발생되지 않더라도 부동산자체의 가격이 떨어진다면

    결과적으로 나의 자산은 줄어들게 됩니다.

    따라서 부동산 경기와는 다른 움직임과 기회를 줄 수 있는 다른 형태로 자산을 형성하시길 바랍니다.

    자산을 하나의 형태로만 구성해와서 어려움에 처하게 된 많은 케이스들이 주변에 있지요

    대표적으로 '하우스푸어'등을 들수 있겠습니다.

    더구나 부동산 가격은 2007년을 기점으로 하락 혹은 횡보(극적으로 상승한 케이스는 많지 않음)했으나

    상승한 움직임을 보인 다른 형태의 성장 자산은  여러가지가 있었죠.

이렇게 2가지만을 바라본 관점에서 답변을 드렸고요

다시 관점을 돌려서 회원님의 삶으로 관점을 넓혀보겠습니다.

현재 회원님의 상황이 궁금합니다.

결혼은 하셨는지, 자녀분들은 어떻게 되시는지, 하고 계신 일은 어떤 일이신지

부인분은 어떤 일을 하시는지, 지금까지 돈관리는 어떻게 해오셨는지

등등 아주 많은 부분에 대해서 회원님에 대해서 

대화를 나누고 삶의 다른 목적이나 계획에 대해서 정립한 뒤

그것들을 준비해나간다는 관점에서 접근하면

위에서 보다 훨씬 더 의미 있는 재무적 계획안이 형성되리라고 봅니다.,

고객님의 삶에 관심이 있으며 

돈이 고민거리가 아닌 

삶을 풍요롭게 하는 

수단으로 자리매김할 수 있도록 파트너가 되고 싶습니다.