상담신청
간편하게 질문하고 여러 전문가에게 빠르게 상담받으실 수 있습니다.
간편상담은 재테크에 관한 궁금한 사항에 대해 질문하고 전문가에게 답변받을 수 있는
서비스로 회원끼리 댓글을 통해 의견 및 노하우를 주고받을 수 있습니다.
[종합재테크] 오피스텔 어떻게 하면 좋을까요?
작성일 : 2012/03/03 21:55
주거용이아닌 오피스용으로 (부가세환급후) 1억1700만원 주고 3년전에 구입한 오피스텔때문에 고민입니다.
현재 보증금500만원에 월세 55만원 (세금별도) 받고있는데 (년수익률5.64%네요)
4월8일이면 만기가됩니다.
처음생각은 매도해서 6000만원 담보대출도 갚고 여유자금을 4~5000만원이라도 만들고싶었는데
전월세는 불티나는데 매매가없네요..
우선 세입자에게 월세그대로 살지 전세받을테니 나가라고 해야할지 말은 안한상태인데요..
월세받는게 나을까요? 전세받는게 나을까요? 전세받은 5~6000만원으로 뭘할지도 잘 모르겠네요.
너무 고민됩니다.ㅠ.ㅠ 도와주세요.ㅠ.ㅠ
0개의 댓글이 있습니다 펼치기
[종합재테크] 기회비용을 구체적으로 산정해야 합니다. 그리고 그 결과에 따라...
작성일 : 2012/03/03 22:36
twitter
facebook
더보기
안녕하세요.
PAXNET/MONETA의 임유태 팀장입니다.
문의주신 부분에 대해 답변드리겠습니다.
어떠한 재테크나 투자에 앞서서 반드시 고려할 사항은 바로 기회비용입니다.
회원님의 기회비용은
현 상환을 유지함으로써 향유할 수 있는 수익률
VS
대안 투자를 함으로써 예상되는 기대수익률입니다.
현재 보증금500만원에 월세 55만원 (세금별도) 받고있는데 (년수익률5.64%네요)
4월8일이면 만기가됩니다.
세금을 포함하지 않은 년 수익률이 5.64%는 일반 저축은행의 금리와 크게 차이가 나지 않으며,
신용등급A에 해당하는 회사채 수익률에는 미치지 못하는 수치입니다.
만약이라는 가정하에 한 두달 공실이 생기게 되면 은행의 예금보다 못하는 수익률이 예상됩니다.
월세받는게 나을까요? 전세받는게 나을까요? 전세받은 5~6000만원으로 뭘할지도 잘 모르겠네요.
숲을 보고 나무를 본다는 말이 있습니다.
투자 있어서 숲은 자신의 재무목표, 필요기간, 필요금액을 산정하는 것입니다.
투자에 있어서 나무는 각 재무목표별 적합한 자산 군, 금융회사 및 금융상품을 선택하는 것입니다.
즉, 회원님만의 숲에 따라 나무가 선택되는 것입니다.
즉 향후 투자에 대한 정확한 목표금액 및 필요기간에 대한 정확한 정보가 미흡한 관계로
위의 질문에 대한 명확한 답변을 드리기에는 한계점이 있습니다.
추가적으로 궁금하신 사항이 있거나 위에서 말씀드린 구체적인 향후 투자계획에 대한
SK MONETA / PAXNET에서 제공하는 금융상품 비교/재무분석 보고서를 통한 재정진단이
필요하시다면 E-MAIL로만 문의주시기 바랍니다.
(상담은 무료로 진행되며, 세미나 강의 혹은 상담 시에는 통화 어렵습니다.)
E-MAIL을 보내실 때는 재정진단 부분에 있어 원활한 진행을 위해
1. 존함 / 생년월일
2. 연락처(휴대폰)
3. 통화가능 요일 및 시간
4. 직업 / 근무지역
5. 집중 분석하고 싶은 부분(FUND명/부동산지역 등)
6. 기타 궁금사항
등을 함께 보내주시기 바랍니다.
감사합니다.
SK MONETA / PAXNET 임유태 팀장
* 상담 과정이나 후기가 궁금하시면 구글에서 "임유태 팀장"을 검색하세요!!
- ㆍ전화번호 : 010-7239-8859
- ㆍE-mail : yutae2005@gmail.com
- ㆍ前 삼성Advisor VIP 자산..
- ㆍ투자자산 운용사 (금융투자협회) ..
0개의 댓글이 있습니다 펼치기