고수익을 얻기 위한 재테크 빅피처

이유없는 고수익은 없습니다.

2001년 7월 6일 미래에셋에서 디스커버리라는 펀드가 나옵니다. 현재까지 누적수익률 864.06% 약 16년 동안에 얻은 수익입니다. 

2006년 4월 19일 한국밸류에서 한국밸류 10년 투자 펀드가 나옵니다. 현재까지 누적수익률 158.62% 약 11년 동안에 얻은 수익입니다. 

2005년 3월 8일 동양자산운용에서 동양 중소형 고배당 펀드가 나옵니다. 현재까지 누적수익률 350.56% 약 12년 동안에 얻은 수익입니다. 

2007년 9월 10일 삼성자산운용에서 삼성 중소형포커스 펀드가 나옵니다. 현재까지 누적수익률 113.75% 약 10년 동안에 얻은 수익입니다.

2003년 5월 26일 신영자산운용에서 신영 밸류고배당 펀드가 나옵니다. 현재까지 누적수익률 710.3% 약 14년 동안에 얻은 수익입니다. 

간략하게 몇 가지 펀드들의 설정일 이후 현재까지의 누적수익률을 잠시 살펴보았습니다. 

사실 제가 언급한 위 상품들이 아니더라도 10년 이상된 대한민국 펀드들의 누적수익률을 몇 가지만 살펴보면 펀드들의 수익률이 쉽게 100% 이상대의 성과를 나타내고 있다는 것을 확인해볼 수 있습니다. 

장기투자에 대해 우리가 왜 고민해야 하는지 쉽게 보아서는 안되는지 관심을 가지고 집중해야 하는지를 정확하게 보여주고 있는 팩트라 볼 수 있습니다. 

하지만 절대 오해하지 말아야 할 것은 무조건 10년 이상 펀드에 투자한다고 해서 위와 같은 수익을 가져다준다는 이야기는 아니라는 것입니다. 좀 더 생각해볼 부분이 있다는 이야기가 됩니다. 

1976년에 1028만 4천 원에 분양된 34평 잠실주공 5단지는 41년이 지난 현재 15억 원에 팔리고 있습니다. 

1979년에 2108만 원에 분양된 31평 강남의 은마아파트는 38년이 지난 현재 12억 원에 팔리고 있습니다. 

2008년에 분양한 반포의 래미안퍼스티지의 24평형 분양가는 6억 9천만 원으로 9년이 지난 현재 15억 원에 팔리고 있습니다.

아파트의 경우도 예외는 아닙니다. 10년 이상의 긴 시간을 투자했을 경우 그리고 그보다 더 긴 시간을 투자하면 할수록 누적수익은 기하급수적으로 늘어났습니다. 

왜 우리나라 국민 자산의 70%가 부동산으로 되어있는지를 알 수 있는 단적인 증거로서 대다수 사람들의 마음속에 단 한 채라도 아파트를 사고 싶은 마음이 있는 것인지도 이해할 수 있는 내용입니다. 

지금까지 대한민국의 역사에서 아파트가 보여준 현실이 그러하고 많은 국민들에게 신앙과 같은 수준의 충격을 주었으며 그렇기 때문에 아직도 아파트의 가격은 계속 상승 중에 있습니다. 

분명 이러한 내용도 우리가 왜 장기투자를 지향해야 하는지 오랜 투자가 필요한지를 말해주고 있지만 절대 오해하지 말아야 할 것은 모든 아파트가 오래 간직한다고 무조건 가격이 오르는 것은 아니라는 이야기입니다. 

즉 여기에도 좀 더 생각해볼 부분은 있다는 이야기입니다. 

제가 펀드와 아파트에 대해서 이야기를 하고 있습니다. 그 이유는 명확합니다. 재테크에 있어 펀드와 아파트를 빼놓을 수 없는 부분이기도 하거니와 어느누구나 고수익이라는 달콤한 열매를 얻을 수 있는 가장 쉽고도 확실한 방법들이기 때문입니다. 

또한 인생 재테크에 있어서 중요 필수 자산에 해당하는 연금과 주택마련에 있어서 우리가 선택해야 하는 주요 방법이 펀드와 아파트라는 점에서도 오늘 말씀드린 사례는 늘 가슴속에 새겨놓아야 할 중요한 역사적 진실에 해당합니다.

하지만 앞서 말씀드렸듯이 펀드와 아파트가 우리가 쉽게 접근하고 쉽게 구입하여 투자할 수 있다고 하더라도 투자이기에 우리에게 무조건적인 수익을 보장해주지는 않습니다. 

그렇기 때문에 장기투자라는 것이 고수익을 얻을 수 있는 가장 중요한 기준이 되기는 하지만 보다 확실한 결과를 위해서 좀 더 확인해볼 부분이 있다는 것입니다. 

펀드부터 말씀드리면 우리는 무조건 아무 펀드나 선택해서는 안됩니다. 왜냐하면 펀드의 종류는 너무나 많고 각 종류별로 투자되는 자산의 종류도 너무 많다는 것입니다. 이렇게 변별력 없는 투자는 성공보다는 실패로 연결될 확률이 높습니다. 

아무리 시간의 힘을 이용하여 오래 투자한다고 하더라도 시간가치에 따른 충분한 기대수익을 얻지 못할 수도 있습니다. 

그럼 펀드를 통해 우리가 시간을 투자할 때 충분한 성과를 얻기 위해서는 무엇을 고민해야 할까요? 제가 드리고 싶은 대답은 바로 가치주와 배당주입니다. 

실제 국내외를 막론하고 10년 이상된 펀드들 가운데 누적수익률이 상위권을 달성하고 있는 펀드들을 살펴보면 놀라운 결과를 찾아낼 수 있습니다. 바로 대다수 상위 펀드들이 가치주 또는 배당주펀드로 구성되어있다는 것입니다. 

가치주펀드란 시장 내에서 저평가되어있는 기업의 주식으로만 구성하여 투자하는 펀드를 이야기하며 배당주란 주식평가 이외에 보유함으로써 추가적인 배당수익을 지급하는 주식 위주로 투자하는 펀드를 말합니다. 

우리가 잘 아는 워런 버핏을 비롯하여 역사적으로 유명한 전설적 투자자들이 주로 이용하는 투자방식이 바로 가치투자입니다. 가장 보편적 투자방법으로서 쌀 때 사서 비쌀 때 파는 전략을 이야기함과 동시에 기업분석을 통해 해당 기업의 실제 평가 대비 주식의 가치가 제대로 평가받고 있지 못하다고 할 때 가치투자는 빛을 발합니다. 

이러한 투자는 우리로 하여금 장기적으로 볼 때 충분히 많은 수익을 내는 것이 가능할 수 있겠다는 논리적 이해를 도와주게 되며 실제 오랜 시간을 투자하였을 때에 해당 펀드들은 기대를 저버리지 않는 놀라운 수익을 가져다줍니다. 

배당주펀드 역시 마찬가지입니다. 주식의 평가 이외에 플러스알파의 수익이 자연스럽게 따라온다는 점 하나만으로도 이러한 주식을 장기 보유할 때에 기본적으로 고수익이 따라온다는 생각은 너무나 논리적입니다.

결국 배당주펀드 역시 실제 수익으로 그 가치를 입증해냈으며 또한 대다수 배당주식들이 가치주식과 교차되는 부분이 많아 결국 배당주와 가치주펀드의 장기적인 성과가 함께 좋게 나오는 것은 당연한 결과로 인식되고 있습니다.

그렇기 때문에 1차적으로 우리가 고수익을 얻기 위해 취할 수 있는 재테크 방법 가운데 펀드를 이용할 때는 오랜 시간을 투자할 수 있어야 합니다. 대가 없는 이유 없는 고수익은 있을 수 없기 때문입니다. 

하지만 그럼에도 불구하고 보다 확실한 고수익을 확보하고 싶으시다면 배당주 또는 가치주펀드 위주의 펀드 선택을 지향할 필요가 있습니다. 결국 이러한 펀드들의 역사적으로 증명된 장기성과가 그 결과를 증명해주고 있으며 위 결과처럼 만약 우리가 정말로 이와 같은 펀드로 10년 또는 20년 심지어 30년 이상의 시간을 충분하게 투자할 수만 있다면 그 어떠한 재테크 방법으로도 없을 수 없는 수익을 얻을 수 있을 거라 생각합니다. 

아파트의 경우도 살펴보겠습니다. 역시 오랜 시간을 필요로 합니다. 대한민국처럼 좁은 면적의 땅을 가지고 있으면서 그 가운데서도 사람들이 살고 싶어 하는 도심의 땅이 더더욱 한정적인 곳에서는 주택 가운데 가장 많은 수요층을 가지고 있는 아파트의 가격이 오르는 것은 당연한 순리입니다. 

그냥 그 자체만으로도 아파트 가격이 오르는 당위성이 생기지만 역사적으로 대한민국은 전쟁 이후 급격하게 불어난 인구 대비 주택의 수가 너무 적었기에 보다 가파른 가격 상승은 더더욱 피할 수 없는 부분이었습니다. 

하지만 앞으로 인구가 줄어든다고 해도 아파트가 지어질 땅은 한정적이고 그러한 아파트 가운데서도 사람들이 살고 싶어 하는 주요 도심지역의 아파트는 정해져 있고 더 이상 늘어나기가 어렵기 때문에 지속적 가격 상승은 이어질 수밖에 없다는 것이 제 생각입니다. 

모든 아파트라고 무조건 오랜 시간을 투자할 때 수익이 나오는 것이 아닙니다. 그 대표적인 예가 바로 지방을 비롯한 도심에서 벗어난 지역의 오래된 아파트들입니다. 오히려 이러한 지역의 아파트들은 사람들의 외면 속에서 흉물로 변하고 있으며 앞으로 시간이 지날수록 더더욱 그렇게 될 확률이 높습니다. 

하지만 사람들이 몰려있는 도심 가운데서도 직장이 몰려있는 주요 지역의 아파트는 앞으로도 가격이 상승할 수밖에 없습니다. 

위 사례에서 이야기된 강남을 중심으로 한 주요 지역들의 아파트가 바로 그러한 증거가 되는 사례라 볼 수 있으며 이처럼 직장과의 교통이 좋고 대학에 보내기 좋은 학군과 쇼핑하기 좋은 상권 마지막으로 자연환경까지 좋을 경우 해당 아파트는 가능한 오래 보유하면 할수록 높은 가격 상승으로 보답해줄 것입니다. 

제가 말씀드리는 아파트에서 고려해야 할 사항이 바로 이와 같은 입지입니다. 아무 아파트나 구입해서는 안되며 꼭 입지가 뛰어난 아파트를 선택하여 최대한 오래 보유하시면 됩니다. 그러면 자연스럽게 고수익은 따라오게 됩니다. 위 아파트처럼 말입니다. 

여러분은 지금 어떠한 계획과 그림으로 재테크를 실천하고 계신가요? 목적 없는 적금 위주의 저축뿐인가요? 아니면 단 1년 만에 혹은 단기간의 몇 년 안에 엄청난 고수익을 노리며 여러 가지 투자를 병행하고 계신가요?

투자에 있어 수익이 발생하는 것은 분명한 이유가 있습니다. 절대 이유 없는 고수익은 발생되지 않으며 혹여 이유 없이 발생되었다고 한들 순간적인 운이 좋았을 확률이 높습니다. 

우리는 누구나 충분히 재테크를 통해 고수익을 얻을 수 있습니다. 고수익을 얻을 수 있는 충분한 당위성을 충족하게 된다면 수익이 안 따라올 이유가 없기 때문입니다. 

즉 고수익을 얻기 위해 여러분의 귀한 시간을 아낌없이 투자하시기를 바랍니다. 그리고 충분한 시간가치를 투자한 만큼 기대수익이 높아질 수 있도록 배당주와 가치주를 중심으로 한 펀드 투자와 좋은 입지의 아파트를 구입하는 지혜를 발휘하시기 바랍니다. 

분명 이렇게만 실천한다면 여러분도 부자가 될 수 있습니다. 오늘 당장 여러분만의 큰 그림을 그리시기 바랍니다. 여러분의 소득으로 얻을 수 있는 아파트와 해당 아파트에 실거주함으로써 훗날 수십 년 뒤에 그 아파트의 가치를 판단해보시기 바랍니다. 또한 여러분의 소득으로 준비할 수 있는 연금을 통해 수십 년 뒤의 퇴직 이후에 여러분이 받을 수 있는 연금을 생각해보시기 바랍니다. 

이때 연금은 바로 펀드로 운용되는 상품을 선택해야 합니다. 그래서 가급적 오래오래 투자하여 펀드가 발생시키는 누적수익률을 높여야 합니다. 여러분이 선택한 연금 그리고 그 연금이 운용하는 펀드가 배당주 또는 가치주라면 수십 년을 유지하는 동안의 여러분의 자산은 배의 배가 되어있을 것입니다. 

그리고 만기 시 원금보장으로 심리적인 안정을 주어 오래 유지할 수 있게 도와주며 발생된 펀드 수익률 가운데 최고 수익률을 보장해주고 인공지능까지 적용되어 자동 펀드 관리가 이뤄질 수 있다면 상상만 하던 고수익을 현실화시킬 수 있습니다. [무제한 수익보장형 변액연금]

위 펀드사례 가운데 14년 동안에 700%가 넘는 수익을 나타낸 펀드가 있었고 16년 동안에 800%가 넘는 수익을 나타낸 펀드가 있었습니다. 만약 여러분이 이와 같은 펀드들로 30년을 넘게 투자한다면 누적수익은 얼마가 나올까요? 궁금하지 않으신가요?

여러분이 강남과 출퇴근이 매우 빠른 지역의 아파트를 열심히 적금으로 저축하여 모은 돈과 대출을 받아 구입하여 평생을 거주할 생각을 가지고 있습니다. 그 아파트의 가격은 향후 얼마나 올라갈까요? 

이러한 그림을 그려보시기 바랍니다. 우리가 행동할 수 있는 가장 쉬운 재테크 방법이자 고수익을 얻을 수 있는 합리적 재테크 방법을 이야기해보았습니다. 

위 언급된 사례는 역사적으로 계속 반복될 것입니다. 향후 10년 뒤 20년 뒤 30년 뒤에 반복되는 그 역사의 주인공이 여러분이시기를 바랍니다. 로또가 아닌 진짜 여러분이 수고하고 고생한 만큼 기다린 만큼의 정직한 고수익을 얻을 수 있는 그날을 바라며 성공하시길 바랍니다. 감사합니다. ^^