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제목 [금융] 부동산 정책을 통해 배우는 아파트 투자의 의미
작성일 2017/08/09 조회 906 추천 0

주효앙강남지점 프로필

알기쉬운 재테크 이야기 저성장 저금리시대의 재테크방법은 달라야합니다. 모두가 부자되는 그날까지 명쾌하고 쉬운 재테크방법을 알려드리겠습니다.

부동산 정책을 통해 배우는 아파트 투자의 의미

 

 

 



8.2 부동산 대책은 아파트 투자의 종합강의다

 

8.2 부동산 대책이 발표되었습니다. 노무현 정부에서 발표되었던 대다수의 부동산 정책의 집대성이라고 평가되는 이번 정책은 다주택자를 타깃으로 하는 양도세 강화와 주요 타깃 지역의 아파트 구입을 억제하기 위한 대출한도 축소 그리고 실거주 계획을 증명해야 하는 주택거래신고제와 최상위 포식자인 재건축 매매 축소를 위한 거래 금지 등의 내용이 담겨있습니다

 

우선 정부의 입장은 완고합니다. 다주택자를 시장의 건전한 질서를 위협하는 대상으로 분류하고 그들을 대상으로 임대사업자 등록을 통해 수면 위에서 정상적 세금을 내며 거래하던가 아니면 고액의 양도세를 내며 그대로 거래하던가 결정을 하라는 선전포고와 같습니다

 

정부 입장에서는 다주택자의 정보를 수면 위로 올림과 동시에 세수확보를 할 수 있고 그들을 대상으로 급매물을 시장에 출연시킴과 동시에 매수자들보다는 전세입자의 수요를 증가시켜 시장 가격이 더 이상 오르지 않기를 기대한다는 의미를 정확하게 전달해주고 있습니다

 

당장 다주택자들은 정부 정책에 불만을 표출하고 있고 무주택자는 정부의 정책에 환호를 보내고 있는 상황에서 저는 금번 대책을 통해 대다수의 국민들이 얻어야 할 정보에 대해서 살펴보고자 합니다

 

먼저 저는 그동안 우리가 재테크를 진행함에 있어 절대적으로 추구해야 하는 주된 목적 자산으로 연금과 아파트의 준비를 꾸준하게 강조하여 왔습니다

 

그 이유는 이 두 가지 자금은 우리가 인생을 살아감에 있어 필수적이자 필연적으로 만나게 될 수밖에 없는 자산들로서 자본주의 사회 속에서 최소한의 인간다운 삶을 위한 최소한의 자산에 해당하기 때문입니다

 

또한 이 두자 금은 자연스러운 시간 투자를 통해 우리가 고수익을 얻을 수 있는 유일한 재테크 방법에 해당되기도 하기에 급여소득만으로 계층 간의 이동이 버거운 현실 속에서 우리가 희망과 기대를 걸어야 하는 주된 재테크 방법이라고 말씀드린 것입니다

 

그 가운데 아파트와 관련해서 제가 늘 말씀드렸던 것 바로 하루라도 빨리 좋은 입지의 아파트를 서둘러 마련해야 하며 대출을 받아서 마련할 수 있을 정도의 목돈마련을 위해 적금을 이용한 저축이 기본적으로 진행되어야 한다고 말씀드려왔습니다

 

그리고 그 가운데 전세를 끼고 아파트를 구입하는 갭 투자에 대해서도 자주 언급드렸습니다. 왜냐하면 3억에 해당하는 아파트를 구입하기 위해서 대출 1 5천만 원을 받을 것을 계획하고 나머지 1 5천만 원의 현금을 모을 때까지 무작정 기다려서는 안 되기 때문입니다

 

생각해보시기 바랍니다. 여러분이 위와 같이 계획을 세우고 3억의 아파트를 꼭 구입해야지 그래서 난 지금부터 1 5천만 원의 목돈을 모을 거야라고 생각하고 저축을 시작하는 순간부터 1 5천만 원이라는 목돈을 달성한 시점에 3억 원의 아파트 가격은 더 많이 올라있을 확률이 높기 때문입니다

 

물론 모든 아파트가 이와 같은 것은 아니며 입지가 뛰어난 지역의 아파트만이 해당됩니다

 

그렇기 때문에 가급적이면 3억 원의 아파트를 구입하려고 마음먹었을 때에 만약 전세가 2 5천만 원이라면 내가 목돈으로 5천만 원을 모았을 때 서둘러 해당 아파트를 전세를 끼고 구입해야 하는 것입니다

 

그러고 나서 나중에 1억 원의 목돈을 추가로 모으게 되었을 때에 전세보증금을 돌려주기 위한 비용으로 내가 모은 1억 원과 담보대출로 받은 1 5천만 원을 지급하면 되는 것입니다

 

이미 그때는 아파트 가격이 더 많이 올라서 차익도 얻었을 것이며 이와 같은 방법을 이용하여 앞으로도 좀 더 높은 평형 또는 좀 더 좋은 입지의 아파트로 이동하면 됩니다

 

이러한 방법으로 우리는 실거주의 목적을 달성함과 동시에 투자의 목적도 함께 달성하여서 계층 간의 이동을 현실적으로 가능하게 도움받을 수 있습니다

 

그런 측면에서 금번 정부의 정책은 우리에게 좋은 정보를 준 부분이 있습니다. 첫 번째는 어떠한 지역이 좋은 입지인지를 간접적으로 알려주었다는 것입니다

 

금번 대책에서 투기과열지구로 지정된 지역은 서울과 과천 그리고 세종입니다. 왜 이들 지역을 투기과열지구로 선택했을까요? 투자자들이 몰려들고 있어서 그래서 가격이 정부의 예상과는 다르게 빠르게 오르고 있었기 때문에 투기과열지구로 묶여 그 오름세를 잠재우려고 한 것이지 않겠습니까?

 

즉 좋은 입지의 의미인 수요가 몰리는 지역을 이와 같은 방식으로 우리에게 알려주고 있는 것입니다. 가급적이면 우리가 아파트를 구하려 할 때에 서울이나 과천 아니면 세종을 선택하는 것이 분명 유리할 것입니다

 

그런데 정부에서 정한 투기과열지구에 아파트를 구입하면 나는 투기꾼이 되는 것일까요? 그렇지 않습니다. 정부가 타깃으로 정하는 대상은 실거주를 목적으로 하는 대상이 아닙니다. 정부가 타깃으로 정하는 대상은 이와 같은 주요 지역의 아파트를 여러 채 갭 투자로 구입하여서 단기적으로 시세차익을 얻으며 빠르게 시세를 성장시키는 다주택자라고 분명하게 언급하고 있습니다

 

여기에 대해서는 다양한 의견이 있을 수 있으나 제가 많은 분들께 아파트 구입에 있어 추구해야 하는 부분은 실거주를 목적으로 하는 적어도 내 가족이 편히 머물 수 있는 단 하나의 편안한 보금자리입니다

 

대신 하나를 선택하여도 최대한 좋은 자리를 선택하여서 단기가 아니라 장기적으로 꾸준하게 수익을 얻으실 수 있는 장기투자를 권하는 것입니다

 

역시 제가 여러 번 말씀드린 적이 있는데 이 하나의 아파트를 마련하는 것만으로도 우리의 인생은 매우 벅차다는 것입니다. 일반적으로 대다수의 국민들에게 다주택은 사실 먼 나라의 이야기인 경우가 많습니다

 

그래서 국민 누구라도 단한채의 좋은 아파트를 하나씩은 꼭 준비하셨으면 하는 것이 제 마음이고 올바른 재테크 방향이라고 생각합니다

 

그런 측면에서 이번 대책은 우리에게 어디가 좋은 입지의 지역인지를 알려주었고 또 다른 측면에서는 단기 투자자들의 유입과 재건축으로 인해 빠르게 인상되는 아파트 가격을 진정시킴으로 인해 오히려 좋은 입지의 아파트를 구입할 수 있는 절호의 기회를 제공하고 있다고 생각합니다

 

실수요자분들은 이 부분에 주목하셨으면 좋겠습니다. 분명 정부 대책으로 인해 단기적인 매매가 조정은 불가피할 것이라 생각하고 대다수 전문가들의 의견 또한 그러합니다

 

그리고 매수세가 약해지면서 매수를 생각했던 수요가 다시 전세수요로 이동하게 됩니다. 왠지 정부의 대책으로 인해 주택 가격이 오르기보다는 내려갈 것이라고 생각되기 때문입니다

 

부동산은 심리이기 때문에 많은 대다수의 사람들이 전세로 옮겨갈 것이라 생각합니다. 이러한 현상은 다시금 전세 가격을 인상시키는 요인으로 작용하게 될 것으로 보이며 진정한 실수요자가 좋은 입지의 아파트를 초기에 부담 없는 갭 투자로 구입할 수 있는 기회를 제공할 수 있게 될 것입니다

 

그리고 실수요자는 이제 좋은 입지의 아파트를 구입했으니 향후 입주를 원하는 시점까지 목돈을 꾸준히 모아서 언젠가 대출과 마련된 목돈을 합한 자금으로 전세보증금을 돌려주고 입주하면 됩니다

 

물론 담보대출한도가 40%로 낮춰졌기에 스스로 부담해야 하는 자기자본이 더 늘어난 것은 사실이지만 실수요자에게는 담보대출한도를 50%로 높여주었고 제가 늘 강조하였듯이 대출을 받더라도 절대 아파트 가격의 50% 이하에서 받는 것이 좋겠다고 말씀드렸기 때문에 이처럼 부담되지 않는 선에서 아파트를 구입한다면 실수요자에게는 매우 중요한 기회가 될 수 있다는 점을 말씀드리고 싶습니다

 

이제 주사위는 던져졌습니다. 아직 서울이나 세종[과천은 어렵지만]에서는 충분히 대다수 직장인들이 노려볼 수 있는 가격의 아파트가 존재하고 있습니다그리고 서울의 주변에는 서울 출퇴근이 용이한 교통이 좋은 신도시나 위성도시들이 많고 오히려 금번 대책으로 인해 이와 같은 주변지역의 시세가 향후 상승할 여지가 있을 수도 있다는 말씀을 드립니다

 

여러분께 투기를 하라고 말씀드리는 것이 아닙니다. 여러분이 진정 살고 싶은 지역의 아파트를 좋은 가격에 구입할 수 있는 좋은 기회가 오고 있다는 점을 말씀드리고 싶습니다. 다시 한번 말씀드리지만 단 하나라도 좋은 아파트를 구입하셨으면 좋겠고 월세나 전세로 거주하는 것보다는 그래도 내 아파트를 하나 정도 구입하는 것이 분명 더 이득이 될 것이라는 점을 아셨으면 좋겠습니다

 

수요가 밀집되어있는 지역은 한정되어있고 그러한 땅에 지어져 있는 아파트도 한정되어있습니다. 이러한 지역을 규제함으로써 가격 상승을 억제하게 될 경우에는 스프링 효과처럼 향후 규제가 풀리게 될 때에 좀 더 크게 가격 상승이 이뤄지는 것이 정상입니다

 

서울 주변으로 위성도시가 세워진 이유와 신도시가 세워진 이유를 생각해보시기 바랍니다. 그들은 서울의 주요 거점을 커버하기 위한 목적으로 세워졌지만 어디까지나 차선책인 것은 분명합니다. 결국 거점이 어디인가라는 것 그리고 그 중심은 결코 변하지 않는다는 것 이왕이면 우리가 좋은 입지의 아파트를 구입함으로써 삶의 질 향상과 투자의 목적을 함께 생각해야 하는 이유가 바로 여기에 있음을 잊지 않으셨으면 좋겠습니다

 

정부 입장에서 과도한 아파트 가격 상승은 부담스럽습니다. 그렇다고 부동산 가격이 내리는 것도 원치 않습니다. 왜냐하면 정부 입장에서 가장 중요한 세금이 줄어들게 되고 자산가치 하락으로 인해 가계 재정에 문제가 생기면서 그 밑에 있는 세입자들까지 연쇄적인 영향을 끼쳐 사회 전반적인 가계 붕괴로 이어지기 때문입니다

 

정부가 원하는 것은 세금을 더 많이 걷을 수 있고 부동산 가격은 오르긴 오르되 이왕이면 완만하게 가급적 조금씩 오르는 것을 원합니다

 

지금의 부동산 대책이 바로 그 점을 여실하게 보여주고 있습니다. 이와 같은 대책으로 시장은 경색되겠지만 분명 실수요자에게는 좋은 기회가 될 것이라 생각합니다. 재테크를 생각하신다면 이번 기회에 꼭 여러분이 원하시는 아파트를 구입하셨으면 좋겠습니다

 

그 아파트가 장기적으로 시간이 흐르면서 여러분의 자산을 증가시켜줄 것이고 향후 퇴직 이후에는 은퇴자산으로서도 분명 적지 않은 도움을 줄 것입니다

 

하지만 아파트는 어디까지나 거주의 목적이 중심입니다. 진정 자산의 증식과 인생 전반에 걸쳐 행복의 연속성을 꿈꾸신다면 꼭 연금을 준비하시기 바랍니다. 직장생활기간보다 퇴직이후의 기간이 더 길다는 점과 재테크의 시작은 연금과 적금이라는 것을 명심하시기 바랍니다

 

참고로 연금은 제가 여러 번 말씀드렸죠? [무제한 수익보장형 변액연금] 이 키워드 하나로 충분한 준비가 가능하다는 것을 말입니다. 오늘도 행복한 하루 보내시기 바랍니다. 감사합니다. ^^

 

 

 

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