통화가치하락을 피하는 재테크 방법

아파트와 개인연금이 인생에 녹아들 때에 재테크는 성공한다. 

제 주변에는 비상장주식을 보유하고 있다가 소위 대박을 터트린 분들이 더러 있습니다. 

한분은 과거 삼성생명이 상장되기 전에 비상장주식을 보유하고 있다가 상장되면서 대박의 행문을 얻게 되었고 다른 한분은 같은 계열사인 삼성 SDS의 비상장주식을 보유하고 있다가 상장되면서 대박을 맞이하였습니다. 

두 분 다 로또에 당첨된 듯이 기뻐하였고 실로 주변 사람들에게는 부러움이 대상이 될 수밖에 없었습니다. 

이분들에게는 단순히 행운이 온 것일까요? 그냥 로또를 맞았거나 대박이었다고 하기에는 좀 더 설명이 필요한 부분이 있습니다. 

이분들이 공통적으로 해당 주식을 보유한지는 상장되기 얼마 전이 아닙니다. 모두 각각 10년에 가까운 긴 시간을 보유하고 있었고 그동안에 사실 적지 않은 금액이었지만 제 3 시장에서 팔 생각도 하지 않고 그대로 보유하고 있었던 겁니다. 

그 결과가 이렇다는 것입니다. 물론 위험성은 매우 높았지만 결과적으로 상장됨으로 인해 이분들은 원금대비 수십 배의 수익을 얻었습니다. 물론 모든 사람들에게 적용되는 이야기는 아닙니다. 소수의 인내심을 가지고 자신만의 주관을 가지고 기다려온 사람들에게 주어진 혜택이라고 저는 생각합니다. 

여기서 제가 이야기하고 싶은 것은 바로 우리가 재테크라는 최대한의 불로소득을 얻기 위한 투자를 목표로 할 때에 인내와 시간의 투자는 필수라는 것입니다. 

최근 서점에서는 재테크와 관련되어서 부동산 관련 책들이 주류를 이루고 있습니다. 그럴 수밖에 없는 것이 최근 3년 동안에 대한민국 부동산 시장은 지속적 성장을 하면서 금융위기 이후 움츠려 들었던 부동산 투자자들에게는 다시 한번 그들의 선택이 옳다는 것을 입증할 수 있는 좋은 기회였기 때문입니다. 

그런데 비단 부동산뿐만이 아니라 주식시장에서도 그와 같은 기류는 있습니다. 분명 주식시장이 전체적으로는 침체를 벗어나지 못한 것이 사실이었지만 그 가운데서 빛날 수 있던 분야는 바로 배당주 투자였습니다. 

주식 관련 책을 살펴보면 장기투자 그리고 배당주 투자에 집중된 책들이 많습니다. 특히 고배당주 주식 위주의 투자와 장기보유를 통해 배당이자는 기본으로 얻고 장기투자를 통한 수익은 덤으로 얻는 안정지향적인 투자를 제안하는 방식이 주류를 이루었습니다. 

저는 분명 이러한 방법이 일리가 있다고 생각하며 매우 관심 있게 지켜보고 있습니다. 하지만 이 방법은 모두를 위한 방법은 아닙니다. 저자들처럼 전업투자를 하거나 주식에 상당히 해박한 지식을 가지고 있는 경우라면 종목 선택에 있어 실패할 확률을 좀 더 줄일 수 있을 것입니다. 

하지만 일반적인 우리들에게는 종목의 선택은 매우 위험할 수밖에 없습니다. 아무리 고배당을 얻어도 회사가 상장 폐지되거나 주가가 곤두박이칠 쳐서 실질적 수익이 마이너스로 귀결된다면 결국 그 투자는 실패한 것입니다. 

무조건 장기투자가 정답이 될 수도 없습니다. 내가 선택한 배당주식들이 무조건 장기로 놔두면 수익이 나온다고 누구도 장담하지 못하기 때문입니다. 

오히려 저는 이러한 이론을 근거로 투자를 일반인에게 제안한다면 고배당 펀드에 투자하라고 권유드리고 싶습니다. 우리보다 똑똑한 펀드매니저들이 알아서 좋은 배당주식을 골라 투자해주는 간접투자상품인 펀드를 선택하는 게 비록 수익은 내려갈지 몰라도 안정성 측면에서 더욱 좋은 성과를 얻을 수 있을 거라 생각하기 때문입니다.

하지만 저는 이보다 더 똑똑한 방법을 찾았으면 좋겠습니다. 모든 배당주펀드가 수익을 가져다주는 것은 아니기 때문입니다. 물론 배당주펀드는 보편적으로 10년 이상의 장기투자 시 좋은 성과를 가져다주는 것은 부인할 수 없는 사실이라 생각합니다. 하지만 좀 더 선별된 투자를 통해 고수익으로 개선할 수 있다면 그러한 방법을 찾아 준비하는 것이 좋겠다고 생각합니다. 

그런 점에서 저는 위처럼 고배당주에 투자되는 펀드로서 장기투자를 할 수 있고 여기에 더 추가로 자동으로 시장 상황에 유리한 방향으로 시스템이 알아서 펀드 투입비율을 조절해주는 자동 펀드 관리 기능이 포함되어있다면 물고기가 물을 만난 듯이 상상할 수 없는 수익을 가져다줄 수 있을 것이라 생각합니다. 

그뿐만이 아닙니다. 여러분이 선택한 펀드가 만기를 채울 경우 수익에 상관없이 원금을 보장해준다던지 또는 만기수익금이 아니라 만기 때까지 발생된 수익금 중에서 가장 높았었던 수익금을 보증해주는 최고 수익보장기능이 있다면 투자에 있어 더이상의 고민의 여지는 없어 보입니다. 

이러한 선별된 투자가 우리 모두에게는 필요합니다. 왜냐하면 이런 방법을 통해 우리 모두는 계획대로 실천하여 너무도 쉽게 고수익을 얻을 수 있기 때문입니다. 

오늘 주제에서 저는 통화가치 하락을 피할 수 있는 재테크 방법에 대해서 말씀드렸습니다. 

통화가치는 계속 하락합니다. 하락할 수밖에 없는 이유는 우리가 들고 있는 화폐는 사실상 돈이 아니라 신용이 보증된 종이에 불과하기 때문입니다. 

여기서 말하는 신용은 각 통화를 발행하는 국가에서 보증하게 됩니다. 우리는 해당 국가들이 찍어낸 돈을 시장에서 사용하며 그에 준하는 거래를 하게 됩니다. 

과거에는 금이나 은과 같은 변하지 않고 한정된 재화를 통해 시장 거래를 하였습니다. 시장 거래에서 착오가 있을 수 없었고 가치가 변하지 않는 금과 은의 특성상 시장은 안정을 유지할 수 있었습니다. 이런 것을 돈이라고 합니다. 

하지만 오늘날 우리가 사용하는 화폐는 돈이 아닙니다. 왜냐하면 가치가 변하기 때문입니다. 과거 금본위제 시절에는 유럽을 비롯하여 미국도 마찬가지로 자국 화폐를 은행에 가져갈 경우 그에 준하는 금으로 바꿔주었습니다. 

하지만 지속적인 경제 유지를 위해 화폐의 발행은 멈출 수가 없었고 한정된 금을 담보로 신용을 부여하는 돈인 화폐는 지속 가능할 수 없었습니다. 그래서 금본위제를 없앤 오늘날의 일반 화폐가 출시된 것입니다. 

즉 화폐는 어떤 변하지 않는 담보로 가치를 매기는 것이 아니며 매해 경제 유지를 위해 새로운 통화가 계속 시장에 공급되므로 화폐의 가치는 무조건 하락하게 되어있습니다. 

오늘의 화폐가치보다 내일의 화폐가치가 더 낮을 수밖에 없습니다. 그래서 은행은 화폐의 불안전함을 대체할 수 있는 자산이 필요했습니다. 그래서 은행이 택한 담보자산이 부동산인 것입니다. 

부동산은 우리에게 있어서는 주식이나 펀드와는 또 다른 통화가치 하락을 피할 수 있는 자산에 해당합니다. 

부동산은 모두가 그런 것은 아니지만 보편적으로 물가상승 이상의 가치 상승을 유지해주고 그러한 부동산의 신용과 신뢰는 여러 부동산과 관련된 기관들이 보증을 서주게 됩니다. 

그래서 은행은 부동산을 좋아합니다. 믿고 돈을 빌려줄 수 있는 자산으로서 부동산 만한 게 없기 때문입니다. 

다만 그렇다고 부동산에 직접 투자를 하는 것이 최선이냐면 그것은 아닙니다. 처음에 이야기한 바와 같이 주식에 무작정 직접 투자하는 것과 다르지 않기 때문입니다. 이 경우에도 선별된 투자전략이 필요합니다. 

여러분이 전문 부동산 투자가라면 여러 부동산을 매수 매도하여 수익을 차곡차곡 쌓아갈 수 있겠지만 대다수 우리들은 그렇게 할 지식도 부족하고 시간도 부족합니다. 

그렇기 때문에 저는 가장 수요가 많고 공식적인 시세가 정해져 있는 아파트 위주의 부동산을 거래할 것을 주로 말씀드리며 대다수가 지향해야 하는 재테크의 큰 방향은 아파트와 개인연금으로 진행되어야 한다는 점을 자주 말씀드립니다.

그렇다면 어떤 아파트를 구입하는 것이 통화가치 하락을 피하고 궁극적으로 자산가치 상승으로 이어질 수 있을까요?

여러 가지가 있습니다. 교통이 좋아야 하고 자연환경이 좋아야 하고 학군이 좋아야 하고 상권이 좋아야 하며 초등학교를 끼고 있어야 하고 물이 가까울수록 좋으며 풍수가 좋으면 더 좋습니다. 

하지만 이 경우 최고를 따진다면 수도권일 경우에는 단연 교통입니다. 지방의 경우에는 모든 조건을 아우르는 지역을 찾으면 되는데 지방은 오히려 찾기 쉽지만 수도권은 그렇지 않은 게 사실입니다. 

그렇기 때문에 우선순위를 고려해야 하는 것이고 그런 점에서 강남과의 대중교통 접근성이 뛰어난 지역을 선점하는 것이 최우선이라는 점을 말씀드립니다.

제가 늘 강조드리는 부분인 강남과 연계되는 2호선과 3호선과 7호선 8호선 분당선 신분당선을 주목해야 한다 말씀드렸습니다. 해당 노선에 접해있는 역세권 아파트 가운데 내가 보유한 자금으로 진입 가능한 아파트가 있는지 살펴보시기 바랍니다. 

가격은 천차만별이지만 분명 찾아보면 우리 몸 누일 곳 하나 정도는 찾을 수 있을 것입니다. 대한민국에서 가장 많은 직장인이 몰려있고 가장 많은 정규직이 일을 하고 있는 곳이 바로 강남입니다. 이러한 것을 무시하고 부동산을 바라보아서는 안되며 이러한 추세는 세계 어느 나라도 마찬가지이지만 변화하지 않습니다.

이러한 선별된 투자가 필요합니다. 그래야 직장일에 이리저리 치여 세상 돌아가는 일도 챙겨보기 어려운 대다수 대한민국 직장인들도 성공적인 재테크를 체험할 수 있습니다. 

정리해보겠습니다. 통화의 속성상 가치 하락은 필수입니다. 여러분이 자산이 있거나 매월 저축 가능한 자금이 있다면 개인연금과 아파트에 집중된 재테크를 실천해보시기 바랍니다. 

아파트를 선택할 때에는 선별된 투자를 위해 강남과의 대중교통 연계성이 뛰어난 지역을 선점하기 바라며 개인연금을 선택할 때에는 직접 투자보다는 간접투자인 펀드 위주로 투자되고 장기 투자할 수 있으면서 고배당주에 투자되면 더더욱 좋고 더구나 자동 펀드 관리 기능과 최고 수익보장기능이 있다면 금상첨화입니다. 

이와 같은 선별된 투자가 여러분의 인생 전반적으로 녹아 있을 때 우리의 미래는 보다 행복으로 가득 찰 수 있다고 생각합니다. 모두가 함께 성공하는 미래를 만들어 나갔으면 좋겠습니다. 감사합니다. ^^