2015,2016 부동산 내비게이터
방망이 짧게 잡고 끊어쳐라

일년에 한두차례 명절이 되면 형제들이 모여그림을 맞추려 자연스레 자리를 까는 일이 있다.필자 고스톱 스타일은먼저 3점이 나면 바로 패를  썪어 버린다. 바닥패에 투피라고 깔리게 되면 선 잡는게 유리하기 때문에 한번 더 다음판을 기대할수 있기 때문이다.

무리를 해서 투고나 쓰리고까지 가서 독박이라도 쓰게 되면 엄청난피해를 입게 되기 때문이다.

부동산투자도 이젠 짧게 방망이를 쥐고보수적으로 가야 한다. 그렇지 않고 무리한 투고, 쓰리고까지 질러서무리한 욕심을 부리면 반드시 무너지게 되어있다.

욕심을 버리고 정도를 지켜라

증권사에 가면 주식만 권하고 은행에 가면 은행 상품 ,부동산에 가면 부동산만 최고라고 하는게 문제다.필자는 부동산에 투신하기 전 은행에서 근무했고20년동안 주식과 보험에 직접 투자를 해오고 있다. 따라서 한쪽으로 치우치지 않고 보다 객관적으로 컨설팅을 하고 있다고 자부하고 있다. 역시 필자도  부동산뿐 아니라 절세를 위한 금융상품에 여러군데 자산을 분산투자하고 있고 금융종합소득 강화를 계기로 포트폴리오를 급격하게 조정하고 있다.

많은 이가 부동산 컨설팅사 대표로 있는 필자에게 개인적인 부동산 자산 관리 방법을 묻곤 한다. 필자의 투자 철학은 장기적인 인생 계획에 따른 자산 배분이다. 이를 바탕으로 현재 개인적인 자산 포트폴리오는 재건축 대상 아파트 한 채. 40평대 전세 아파트, 수익형 부동산과 채권을 비롯한 금융자산, 장기개인연금저축, 현금 자산으로 구성되어 있다. 포트폴리오 내 투자 비중은 1~2년마다 조정하고 있지만, 이때에도 가장 고려하는 점은 장기적인 자금 인출 계획과 활용도이다.

그동안 많은 고객들을 상담하면서 큰 사고없이 그들에게 희망을 주었고 필자 스스로로 오래전 바닥인생에서 벗어나 자산가로 거듭날 수 있게 되었다. 필자가 꼼꼼하고 보수적으로 유명한 은행원 출신이라 자연스레 이런 습관이 몹에 베었는지 모른다. 고객들에게 컨설팅할때, 직원들에게교육을 시킬때도 우리형과 누나 동생들에게부동산을 권유했을때 자신있게 추전할수 있느냐를 기준으로 삼고 있다.

똑똑한 사람이 살아남는 것이 아니라 변화에 잘 적응하는 사람이 살아남는다. 즉 서민일수록 자산 운용의 포인트를 단순화하고 보다 계획적인 마인드를 가져야 한다. 욕심에 가득차 수익률을 쫓아다니기보다 스스로 안전망을 만들면서 노후를 준비한다는 마음으로 접근해야 한다는 게 핵심이다.

리스크를 최대한 헤지하면서 투자해야 한다.

 금융위기 이후 몇 년동안 세계 경제에  블랙스완(검은 백조)이 사라지고 그레이스완(회색 백조)이 왔다 하지만 원유값 급락에 따른 디플레이션 우려와 러시아 우크라니아의 부도 위험, 그리스의  그렉시트 위험상존으로 새로운 위기가 다시  다가오고 있다.

적어도 투자자들은 2008년 금융위기 2012년 미국유럽발 금융위기때를 되새겨 보는 습관을 들여야 한다. 그때 당시 많이 떨어진 부동산은 외곽지역의 아파트, 토지,펜션,골프회원권등 당장 필요치 않은 부동산이었다.

하지만 도심지역의 원룸과 주거용오피스텔등 입주와 임대가 가능한 소형임대형부동산들은 위기를 떨쳐버리고 오히려 상승세를 펼쳤다.

 2015,2016년 올해도  가장 경기가 안좋았던 시기를 회상해, 많이 오르는 부동산 종목보다 떨어져도 덜 떨어지는 부동산을 선택하는 습관을 길러야 한다.   우리보다 은퇴를 빨리한 세계 여러 선진국들을 수년째  다니면서 트렌드와  돈되는 부동산을  연구 얼마전 2015,2016 부동산 내비게이터를 펴게되었다. 부디 많은 분들이 도움을 받기 바란다.